Ремонт фасада

Отделка дома: ремонт фасада

Ремонт фасада –  процесс восстановления, улучшения наружной, лицевой части здания. Его цель заключается в обеспечении необходимой звуко – и теплоизоляции помещения, а также сохранении его эстетического вида. Реставрация стен включает в себя анализ и обследование состояния здания,  подготовку поверхности и отделку.   В зависимости от технического состояния и прочности элементов стен выделяют несколько видов реставрационных работ: косметический, капитальный, аварийный.

Косметический ремонт  фасада

Солнце, высокая  влажность и ветреная погода приводят к эрозии фасада. В результате воздействия негативных факторов на лицевую часть стены происходит его вымывание и выветривание, ослабление и частичное разрушение. К типичным проявлениям эрозии фасада относятся:

• наличие ржавчины;
• шелушение лакокрасочных поверхностей;
• усадочные трещины и трещины на стыках, в местах кладки;
• высолы (соляной налет);
• осыпание штукатурки.

Косметический ремонт увеличивает срок эксплуатации фасада. В комплекс работ входят мойка и очистка стен от грязи и пыли, герметизация швов, а также замена лакокрасочного слоя.  Ремонт фасада многоквартирного и частного дома отличается по стоимости и сложности выполняемых работ. Так, например, для того, чтобы отмыть стены многоэтажки и подготовить их дальнейшей реставрации, к работе приглашаются промышленные альпинисты. С помощью пескоструйного аппарата специалисты очищают здание от загрязнений любой сложности: от въевшейся пыли до граффити.

Все трещины, не представляющие опасности для целостности здания, строители углубляют, шлифуют, грунтуют и герметизируют. Старый слой краски убирают термическим, либо химическим способами. Термический является менее затратным, т.к. не требует расхода на сырье и дополнительный слой штукатурки. Старый слой краски нагревается при помощи строительного фена и снимается скребком. На очищенную поверхность наносят новое покрытие.

Косметический ремонт фасада дома предотвращает образование и распространение ржавчины и плесени на внутреннем теплоизоляционном слое. Пятна ржавчины возникают при высоком уровне влаги и  приводят к коррозии металлических конструкций. Для их устранения необходимо зашкурить поверхность при помощи наждачки и стальной щетки. Очищенную область обработать антикоррозийным составом.  После высыхания вещества, конструкцию покрыть краской, либо заштукатурить.  При обнаружении плесени,  ее также зачищают, а место обрабатывают специальными защитными средствами.

Ремонт штукатурки фасада при локализованных осыпаниях предполагает удаление старого покрытия. Дефектный кусок вырезается, а на его место наносится свежий раствор. Благодаря косметическому ремонту, теплоизоляция, которая пролегает под внешним слоем фасада, меньше подвергается эрозии.

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасадов – это полная замена внутреннего теплоизоляционного слоя.  Он проводится на основании экспертного заключения в случаях, когда более 1/3 лицевой части стен нуждаются в замене. Ремонт фасада многоквартирного дома осуществляется региональным оператором (подрядчиком) на деньги собственников жилых помещений.  В частном секторе жильцы сами проводят теплоизоляционные работы.  Капитальный ремонт фасадов домов включает в себя:

• зачистка стен от пыли, штукатурки и краски;
• тепло- и гидроизоляция швов,
• утепление цоколя здания;
• ремонт крыши;
• штукатурка, шпатлевка, грунтовка и окраска стен;
• ремонт и замена водосточной системы;
• прочие работы, связанные с инженерными коммуникациями.

Капитальный ремонт фасада здания допускает  использование  пригодных для повторного монтажа частей (например, вентилируемых систем).

Тепло-  и гидроизоляция швов проводится специальной мастикой. Шов вскрывается, его поверхность обезжиривается и заполняется теплоизоляционными материалами: монтажной пеной, утеплителем, мастикой.

Все большую популярность приобретают  навесные фасады. Такие конструкции крепятся на капитальную стену  и полностью закрывают ее от солнечных лучей, дождя и ветра. Слой утеплителя и гидроизоляции помогают уберечь стены здания от эрозии. А эстетический вид дому обеспечит обшивка из  сайдинга, сендвич-панелей или керамогранита. Сегодня такой ремонт фасада наиболее популярен в Москве.

Аварийный ремонт фасада

Внеплановые работы по ремонту фасадов производятся в аварийных случаях. Их задача  заключается в восстановлении защитных функций постройки. Ливни, землятресения, стихийные бедствия, пожары приводят к полному или частичному разрушению облицовки и элементов стен.  Так же, как и текущий ремонт фасада, аварийный включает в себя:

• анализ и оценка состояния здания;
• чистка и подготовка поверхностей;
• работа по восстановлению фасада;
• отделка.

Деньги на ремонт фасадов жилых домов, пострадавших во время стихийных бедствий, выделяются из госбюджета.

Вывод

Грамотный анализ состояния стен, правильный подбор материалов и своевременные работы помогут уберечь ваш дом от эрозии и продлить срок его службы. Ремонт фасада здания не только убережет его от плесени и ржавчины, но и поможет сэкономить на отоплении.